500米内有公交、300米内有学校 广东保障房有新标准

　　近日，广东省住建厅发布《保障性住房建筑规程(征求意见稿)》(简称《建筑规程》)，对保障房小区的规划选址、市政配套、户型结构等方面提出了具体的新要求，进一步确保保障房小区应当满足居住者的方便生活和便于居住者工作、就业、出行等需要。

　　《建筑规程》要求，新建、改建的保障房小区容积率不大于5，建筑密度不大于30%;500米范围内公交站，300米内范围设幼儿园;其中公共租赁住房套内面积不宜超过50平方米。

　　建筑标准：

　　保障房小区建多层、高层住宅

　　容积率不大于5，建筑密度不大于30%

　　根据《建筑规程》，保障房小区建设应遵循节约用地、生活便利的原则，选址应避开危险化学品及易燃易爆危险源和自然地质灾害场所，避免噪声污染影响。规划用地应选择在地质条件适宜、交通便利的区域，新区公用服务与配套设施能够与保障性住房同步规划、同步建设并同期投入使用。

　　居住区的道路、公共绿地、活动公共服务设施应与居住人口规模相适应;按照绿色建筑要求满足居住区的通风、日照、采光和防疫要求;

　　为了提高土地利用率，保障房小区应按高层或多层住宅建设，不得建设低层住宅。居住用地与建筑控制指标应符合当地政府的有关规定，且容积率不应大于5.0，建筑密度不应大于30%。

　　配套标准：

　　小区绿地率不低于30%

　　500米范围内公交站，300米内范围设幼儿园

　　在配套方面，《建筑规程》要求，保障房小区应按照城市规划的要求设置相应的绿地和室外活动场地，以及居民健身、休闲和儿童游戏等设施。总建筑面积达到10万平方米及以上的居住小区应设置室外体育设施，人均室外用地面积应不小于0.3平方米。在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3.

　　居住区配套规划的公共绿地，绿地率应≥30%，并应设置绿地面积10%～15%的体育活动场地。旧区改建无法满足时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，绿地率不应低于25%。居住区场地人行出入口500米内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车;场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300米。

　　随着私家车的普及，保障房小区还应配套设置的居民非机动车和机动车的停车场(库)，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。居民机动车停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不应低于20%。

　　结合垃圾分类的要求，保障房小区还应合理布局生活垃圾收集点，生活垃圾应分类容器和收集点的设置应方便、明了并应与周围景观协调。服务半径不宜超过70米;垃圾收集站服务半径不应超过2千米。

　　户型标准：

　　公租房套内面积不宜超过50平方米

　　每户都应预留阳台位置

　　户型方面，《建筑规程》要求，保障性住房应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。廉租房套内使用面积不宜超过40平方米;公共租赁住房套内使用面积不宜超过50平方米。

　　每套住房应具有卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等功能,各类使用空间应方正实用。

　　由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5平方米。

　　每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50平方米。且卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、餐厅和厨房的上层。每套宜设阳台，并预留洗衣机位置和晾晒衣物空间。

　　使用规范：

　　住户严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件

　　《建筑规程》也对日常住户使用提出了要求。根据《建筑规程》，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位，用户不得自行拆改或占有。承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。住户严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。

　　部分调研保障房项目的容积率及密度指标：

　　中山八路党恩新街项目容积率5.26、建筑密度44.6%;

　　小坪村项目容积率3.8、建筑密度24.0%;

　　珠吉项目容积率3.46、建筑密度21.6%;

　　广氮项目容积率4.0、建筑密度27.0%;

　　新港中路毛纺厂项目容积率3.80、建筑密度25.0%;

　　番禺新造项目容积率4.0、建筑密度27.0%;

　　广钢新城AF040405地块容积率4.48、建筑密度28.0%