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最小干预“精修”九旬老楼 淮海大楼接驳摩登上海生活
2020-12-18 10:00:50 来源:新华网   作者:顾一琼 王宛艺  责任编辑:黄静

最小干预“精修”九旬老楼,接驳摩登上海生活

建于1931年的淮海大楼是典型装饰艺术派风格公寓大楼,也是上世纪30年代上海最高级的公寓楼之一。
均记者 邢千里摄 制图:冯晓瑜

  成片的银杏叶下,不到200米长的常熟路(淮海中路、延庆路段)特别好看。就在常熟路淮海中路、常熟路延庆路这两个街角,淮海大楼、瑞华公寓——这两幢九旬老楼正经历着近20年来最为严苛、最高标准的保护性修缮,提升房屋品质,拓展居住舒适度,更美化公共空间。

  整个修缮遵循着合理利用原则、最小干预原则、可识别性原则、原真性原则、可逆性原则,使得修缮保护与宜居宜业实现平衡。

  老房吐故纳新,舒展的不只是内里的日常生活,也提亮了街区品质。项目预计将于明年完工,在不影响居民日常生活的前提下,放大一点一滴间的匠心与品质。

  据悉,“十三五”时期,衡复历史文化风貌区实施修缮各类历史建筑67万平方米,惠及居民13511户。截至今年第三季度,上海已完成成套改造、厨卫改造等3700余万平方米,受益居民超过60万户,实施各类保留保护里弄房屋修缮240万平方米。“十四五”时期,上海将进一步持续进行旧住房更新改造,以高标准高品质丰富改造内涵,改善居民生活,也留住城市风貌,传承历史文脉。

  平面屋顶,综合隔气、保温等七项工程

  “光平面屋顶,此次就要进行找平、隔气、泡沫保温、防水、凡水、细石混凝土等7项修缮工程,比起一般历保建筑的修缮步骤和程序都要多。”负责项目修缮的工程部施经理介绍。

  淮海大楼,建于1931年,大楼平面沿道路转角布置,转角立面为对称中轴,大楼占地面积6280平方米,为典型装饰艺术派风格公寓大楼,也是上世纪30年代上海最高级的公寓楼之一。彼时,坊内有网球场,底层为商户,二层以上为住宅,内部装饰考究,设备齐全。

  史料诉说着这幢楼的价值:淮海大楼由浙江驻沪兴业银行投资兴建,部分曾作为员工宿舍。它见证了近百年世事变迁,也是城市中不可复制的情感地标——改革开放后,这里曾是上海高档商品消费起源地,1994年至2007年,一楼沿街铺面曾被改造成美美百货。

  其艺术价值尤为特别,大楼紧跟世界建筑思潮,建筑立面十分简洁,以浅色连续的窗间墙形成舒展的水平线构图,在转角立面的中心部位和两侧中央部位又采用竖向装饰线条,是当时装饰艺术风格的一大典型。

  时至今日,走进大楼内部,也能在诸多细节中发现这样一种特质:大堂地坪有着考究的拼花,楼梯间护墙板上有着竖型装饰线条,台阶上嵌有好看的防滑地条,窗台墙面上有铜条嵌缝,钢窗木门及防盗栅栏也有立面造型等。

  瑞华公寓也是位“美人儿”——大楼底层至九层外墙为水泥原色小拉毛墙面,外墙面底层及八层檐口处有突出的白水泥装饰带,底层饰带是抽象的云水图案,檐口则是抽象的朝阳和凤图案,寓意吉祥,这是装饰艺术风格和中国传统文化结合的典型。

  施工方案超过100页,抠住每一个细节

  由于建造年代久远,加上居民对公用部位设施保护意识不强,两幢老建筑都存在着不同程度老化损坏。

  虽主体结构基本完好,但外立面粉刷多处不规则开裂,室内走道地坪、墙面及吊顶等多处开裂,楼梯间屋面渗水,钢窗铁件锈蚀损坏。再看室内,公共厨卫顶板及墙面潮湿、渗水普遍,地坪磨损,室内木门钢窗老化,上下水管道老化腐蚀破损较为普遍,电器设备、线路、照明装置均已老化。

  因此,施工中既要保持建筑原貌,在材料采购、构件加工、清洗修缮、补损材料等方面要求非常高,同时也要在内部拓展舒适度,让原有空间能容纳新的生活功能,实现和谐统一,这极具挑战性。

  负责两处老楼修缮工程的徐房集团相关负责人透露说:修旧如故中,始终坚持多项原则,这对工程队和管理方都提出了更高要求。

  此外,可识别性原则,是为了保护现存实物原状和历史信息。原真性原则,要求修缮设计的依据必须经过深入调查和研究。可逆性原则,指修复举措都可以采取可逆措施,杜绝不可逆损伤。

  以瑞华公寓为例,修缮工程施工方案就超过100页,几乎涵盖修缮中可能涉及的所有细节。比如,对外墙涂料涂刷时要求:基层表面含水率不得大于8%,如遇有大风、雨、雾等天气时不得施涂;施工时要反复做样板墙选出最佳方案。

  党建联建助力,实现“最佳效果、最少折腾”

  92岁的李老伯与瑞华公寓同龄,他与老伴自上世纪50年代搬进瑞华公寓,一直居住至今,几十年与邻居合用一套厨卫。他说,原先这里厨卫间墙面砖开裂,墙顶面粉刷层起皮剥落,室内卫生设施老化严重……

  现在,结合外部修缮,楼内正同步进行厨卫综合改造:修复墙面地坪,根据住户数量重新排布设置灶台、橱柜;更换翻新卫浴配件;检修重排老化水管、电路等等,“实实在在改善老屋的居住体验”。

  “效果最佳、折腾最少”是这次修缮的准绳。比如,根据不同情况,木地板的磨损和膨胀起鼓也将实行不同操作。膨胀起鼓的木地板将被拆除重新铺贴;略微磨损的木地板则通过打磨刷养护漆等实现完整统一。

  结合修缮,两幢大楼都调换了电表及照明设施,重排了电气设施走线,完善了给排水管道,还进行了架空线入地、修补地面窨井盖、营造社区公共空间,并美化沿街绿化等工程。

  “整个修缮过程,是凝聚民心、汇集民智的过程。”老楼所属湖南街道党工委书记董伟说,今年8月淮海大楼优秀历史建筑修缮项目举行了一次党建联建签约,东湖居民区党总支主动担起居民与修缮单位之间的桥梁,要求施工方将施工进度及负责人联系方式醒目张贴,让居民及时了解施工进度,如遇上特殊情况也可及时联系沟通。定期召开的党建联建会议,楼组长、居民代表一同参加,及时了解居民想法和现实困难,及时协调修缮中所碰到的疑难杂症,将好事彻底做好。(记者 顾一琼 见习记者 王宛艺)