济南拟定新规先验房后交房

　　1月25日，济南市住建局发布《加强住宅工程建设全过程质量闭环管理十五条措施(征求意见稿)》，济南将落实业主预验房制度，在住宅工程竣工验收合格后至交付业主使用前，设立业主开放日，由建设单位通知业主分批次对拟交付使用的房屋进行预查验。

　　目前，商品住宅普遍实行预售制度，由于工程质量控制不好，部分楼盘“交房日”变“维权日”。为了进一步完善住宅工程质量保障体系，不断提升住宅工程质量品质。济南市住建局拟出台新规，建设单位依法对住宅质量承担全面责任，实施业主预验房制度。即在住宅工程竣工验收合格后至交付业主使用前，设立业主开放日，由建设单位通知业主分批次对拟交付使用的房屋进行预查验。发现质量问题进行确认、登记，并由施工企业进行维修。实际交付使用时，由业主对质量问题维修情况进行确认。

　　对建设单位组织竣工验收合格的项目，经抽查达不到验收条件、标准要求的，一律责令重新组织验收;凡在竣工验收中弄虚作假的，对建设单位依法按上限顶格处罚。因发生违法违规行为、质量安全事故或重大质量安全问题被责令全面停工的住宅工程，暂停预售或合同网签备案。(赵国陆)