国家统计局：前5月全国房地产开发投资和销售增速有所回落

　　前5月，全国房地产开发投资和销售增速有所回落，但仍处于高位。专家表示，由于新冠肺炎疫情影响，去年同期相关数据呈现前低后高的走势，导致今年投资和销售累计增速逐月走低。值得注意的是，在融资环境收紧的背景下，房地产开发企业到位资金结构有所变化。

　　投资增速放缓但仍处高位

　　1月~5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，相比1月~4月投资增速21.6%，下滑3.3个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，开发投资累计同比增速自2月上升至高点38.3%后连续3月收窄，但增速水平仍维持在较高水平，房企投资信心仍存。

　　值得注意的是，由于新冠肺炎疫情，去年全国房地产开发投资在2月跌落谷底，随着疫情得到有效控制，投资逐渐恢复正常水平，造成今年相关数据的同比基数不断增大，同比增速出现逐步滑落的趋势。与无疫情影响的2019年同期数据相比，今年1月~5月全国房地产开发投资增长17.9%，1月~4月则增长17.6%，增速稳中有扩。

　　单月来看，今年5月开发投资额为14078亿元，环比上涨11.2%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，半年业绩压力导致房企在5月加大投资力度，5月新开工面积为2.0444亿平方米，环比增长15.2%。随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。

　　竣工面积增速大于新开工面积增速。1月~5月，房屋竣工面积2.7583亿平方米，同比增长16.4%;房屋新开工面积7.4349亿平方米，同比增长6.9%。单月来看，5月房屋竣工面积为4847万平方米，环比增长34.12%，房屋新开工面积为2.044亿平方米，环比增长15.23%。开源证券认为，集中供地、融资收紧、销售增速回落等因素对房企开工形成一定压制。东方证券认为，2021年为竣工大年，竣工对新开工存在一定挤出效应。随着土地市场逐渐活跃，预计下半年新开工面积可能会再度小幅升高。

　　土地购置面积今年首次负增长。1月~5月，房企土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%，1月~4月为同比增长4.8%;土地成交价款1931亿元，同比下降20.5%，1月~4月为同比下降29.2%。

　　楼市需求依然旺盛

　　1月~5月，商品房销售面积6.6383亿平方米，同比增长36.3%;比2019年同期增长19.6%，两年平均增长9.3%。商品房销售额7.0534万亿元，增长52.4%;比2019年同期增长36.2%，两年平均增长16.7%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年年初以来，全国商品房销售面积同比增速连续三个月收窄，但销售面积依旧处于高位，比无新冠肺炎疫情影响的2019年高19.6%，显示当前楼市需求依然旺盛。销售金额增长幅度高于销售面积增长幅度，一方面是因为热点城市房价上涨，另一方面是因为房企在热点城市及都市圈的销售比重增加。

　　从单月数据来看，5月商品房销售面积1.6078亿平方米，环比增长12.45%;商品房销售额1.6925万亿元，环比增长11.12%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月市场依然保持较高活跃度，但是，不少城市出台调控政策抑制房价过快上涨，导致5月全国商品房销售额环比涨幅小于全国商品房销售面积增幅。

　　据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安等13个城市发布15次房产调控政策。其中，多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，潘浩认为，预计短期内调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

　　分地区来看，东部地区销售表现亮眼。东部地区商品房销售面积28385万平方米，同比增长42.5%;销售额41511亿元，增长61.8%。中部地区商品房销售面积18003万平方米，增长41.3%;销售额13760亿元，增长55.3%。西部地区商品房销售面积17890万平方米，增长24.9%;销售额13497亿元，增长31.0%。东北地区商品房销售面积2106万平方米，增长22.2%;销售额1766亿元，增长22.3%。

　　销售回款占比持续提升

　　1月~5月，房地产开发企业到位资金8.138万亿元，同比增长29.9%;比2019年同期增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款1.0873万亿元，增长1.6%;利用外资25亿元，下降26.5%;自筹资金2.2686万亿元，增长12.8%;定金及预收款3.1738万亿元，增长62.9%;个人按揭贷款1.34万亿元，增长32.0%。

　　潘浩认为，低基数导致房地产开发企业到位资金同比增幅处于高位。但需要注意的是，2020年下半年以来房地产金融环境持续收紧，各项到位资金尽管保持同比增长，但增速持续下降。销售回款占比持续提升，为房企到位资金的主要来源。国家统计局数据显示，定金及预收款在房地产开发企业到位资金的占比由1月~3月的37.41%上升至1月~5月的39%。

　　李宇嘉认为，全国房地产开发企业到位资金同比增速继续保持在高位，但结构发生了很大变化。由于信贷紧缩，国内贷款、个人按揭贷款增速明显收窄。

　　单月数据来看，5月房企到位资金1.7838万亿元，环比增长10.95%。其中，国内贷款1830亿元，环比增长0.49%;个人按揭贷款2662亿元，环比下降8.05%。

　　方正证券认为，房企到位资金增速面临持续下滑压力。3月下旬以来，信贷持续收紧，房贷利率持续上行，多地严审购房首付资金来源，且合理控制房贷占比，房贷审批时间拉长，预计个人按揭贷款的增速将持续收窄。