今年南京楼市将持续活跃：预计有近240家楼盘开盘 纯新盘近100家

　　2020南京房地产市场表现如何？哪些房企实现了逆风翻盘？南京哪些房子更受买房人关注？2021年市场又将何去何从？1月6日，南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构联合举办“2020南京房地产市场高质量发展论坛暨销售龙虎榜发布”。据悉，2020年南京楼市取得自2017年以来的最好销售成绩。2020年南京全市商品住宅上市10.5万套(同比上涨19%)，成交8.4万套(同比上涨3%)。

　　各项排行榜上，金地、中海、仁恒、万科、颐居、招商蛇口、华发、保利、融创、金茂、弘阳、世茂、龙湖、融信等房企均表现不错。其中，金地(近200亿)、仁恒、万科瓜分成交金额前三强;中海勇夺2020年权益金额和面积双冠军，金地则包揽了操盘金额和面积双冠军。单盘方面，TOP10楼盘实力过硬，融信世纪东方、中海城南公馆、苏宁檀悦这三大楼盘成交金额均超60亿。

　　网尚研究机构研究总监曹丽表示，2020年，疫情对住房改善需求带来深远影响，新房住宅的潜在需求出现了新的变化。用户行为分析显示，三房热度最高(56%，改善型需求换房首选);其次四房(29%，二孩家庭+居住需求升级，热度稳中有升);二房热度只有8%，跟往年比下降明显。房型与面积段结合看，三房中，100-120㎡(对应2个卫生间大三房)关注度最高。随着首付五成、八成的楼盘增多，购买门槛又一次大幅提升，小三房大三房将是需求主力，首置首改客群能够负担的户型呈现小型化趋势，未来对产品性价比更加看重。

　　2021年楼市会否启新局？中信建投地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为，“十四五”开局元年，房地产行业发展进入新阶段。2021年货币政策趋于收紧，房贷利率或将上涨;“三道红线”政策+“房贷集中度政策”是不可忽视的最大变量。

　　从供应量上来看，2021年，南京预计有近240家楼盘开盘，其中纯新盘有近100家。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，保量、稳价成调控主基调，今年楼市将持续活跃。（南报融媒体记者 朱雅新）