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北京第二批集中供地发布:严控溢价率 土地供应向保障性租赁住房倾斜
2021-08-31 11:23:00 来源:中国网   作者:佚名  责任编辑:黄静

  8月30日晚,北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告,共计43宗用地,土地总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目以外,起始价总额约1359亿元。

  二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区。

  位于中心城区的有20宗,土地总面积约96公顷,占比为39%,其中朝阳区11宗,约42公顷;海淀区4宗,约17公顷;丰台区3宗,约27公顷;石景山区2宗,约10公顷。

  位于平原新城及副中心的有17宗,土地总面积约102公顷,占比为42%,其中大兴区2宗,约13公顷;副中心3宗,约11公顷;顺义区2宗,约10公顷;昌平区4宗,约29公顷;房山区5宗,约30公顷;亦庄1宗,约9公顷。

  位于生态涵养区的有6宗,土地总面积约47公顷,占比为19%,其中门头沟区2宗,约22公顷;怀柔区1宗,约8公顷;平谷区3宗,约17公顷。

  土地供应向保障性租赁住房倾斜

  43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房,其中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共有产权房地块,丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房,共有产权住房建筑规模共计约16万平方米,折合住房约1900套。

  此外,还有13宗位于中心城区、多点及副中心区域,毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房,将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租,总规模达到23.6万平方米,折合住房约3600套。

  据介绍,除配建保障性租赁住房外,本次还在石景山区首钢项目中选择了1宗独立地块建设公租房,建筑规模约3.59万平方米,折合住房700余套。

  除了对租赁住房配建总量提出要求外,挂牌文件还进一步明确了租赁住房的户型比例及车位配比要求,强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化,建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。

  严格控制溢价率

  北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制,要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。同时,在综合考虑项目所在圈层、房价水平、起始地价、竞争方式、周边市场情况等因素的基础上,合理确定土地溢价率,通过控房价、限地价,为企业预留合理利润空间,通过设置相关住宅品质要求、引入竞建设方案等方式保证住宅建设品质,促进房企不断提升产品建设和运营管理水平,推动整个行业进入高质量发展新阶段。

  从公布的地价上限来看,二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内,单宗溢价率不高于15%。

  达到地价上限后,除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人外,二批次供地在竞争规则上进行了优化和创新。例如,首次采取了以摇号方式确定竞得人;在大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块中试点竞“现房销售面积”的竞争方式,达到地价上限后进入竞报“现房销售”面积程序,若宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  成交当日“立等签订”土地出让合同

  市规自委相关负责人介绍,此次集中供地将进一步优化营商环境,营造公开透明市场环境,引导企业理性竞争。

  其中,高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报,将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日,有效提高了资金使用效率。

  土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同,真正做到了让企业少跑腿,提高了审批工作效率。

  值得关注的是,除发布第二批商品住宅用地公告外,市规自委还对外公布了131宗年度拟供租赁住房用地项目信息。从公布情况来看,今年北京对于租赁住房用地的供应力度前所未有,供应总量达到历年最高。项目的选址与生产生活空间结合也更加紧密,未来将可形成一批职住平衡、交通便利的活力社区。

  43宗住宅用地的详细信息:

严控溢价率!北京第二批集中供地发布,43宗住宅用地入市