南京小松涛巷这样开展城市更新：新建商住楼、修缮老建筑

　　历史建筑原址保护，调整道路红线，新建2幢商住楼……记者17日从南京市规划资源局了解到，小松涛巷城市更新项目规划设计方案开始进行公示，这里围绕历史文化类建筑、老破建筑和现状多层小区三类建筑，将采取不同的城市更新策略。

即将启动城市更新的小松涛巷。南报融媒体记者 何钢 摄

小松涛巷位置。

　　小松涛巷地块位于秦淮老城区太平南路沿线，东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷、金陵刻经处(全国重点文保单位)，北至游府西街及现状广播电台大楼，总用地面积约1.01公顷。目前，这一片区虽处于新街口和太平南路之间的繁华地带，周边各类配套齐全，但是巷内却是房屋老旧，街巷狭窄，道路破损，居民生活品质非常落后。

小松涛巷更新后的建筑功能分布。

　　由于小松涛巷内包含1处秦淮区一般不可移动文物(东方饭店)，4 处推荐历史建筑(小松涛巷11号、15号和淮海路53号-1、53号-2)，1处历史文化资源点(游府西街27号吴志廉旧居)，因此，其改造不同于一般的居住类地段。

　　根据调整方案，北侧靠近游府西街的区域地块，拆分为2个地块，一处用地性质仍为商办混合用地，用地面积由0.48公顷调整为0.12公顷。一处地块用地性质由商办混合用地调整为商住混合用地，用地面积为0.38公顷。

小松涛巷东南角鸟瞰效果图。

　　为保护地块东侧街巷界面，结合推荐历史建筑(小松涛巷15号)东界面、小松涛巷北段(小松涛巷15号——游府西街段，长约55米)拟按现状道路边界进行调整。向东偏移，将原规划道路红线宽度由16米调整为12米(含3米退让步行空间);小松涛巷南段(小松涛巷15号——淮海路、长约38米)规划道路红线宽度16米保持不变。红线东移的同时，对路边建筑拟采用骑楼形式以增加道路空间，同步优化道路断面，确保人行、非机动车都具有独立路权。

小松涛巷东北角鸟瞰效果图。

　　规划调整后，小松涛巷的城市更新方案包含三部分，对于拆除重建更新片区(不含历史遗存)部分，为满足拆除居民原地安置需求，拟新建两栋商住楼。其中1号楼总楼层8层，1层为商业用房，2-8层为住宅用房。2号楼为6-8层，其中1层和局部2层为商业用房，其余为住宅用房。片区新建建筑高度约为239米，建筑风貌与地块内保留建筑相协调。

小松涛巷东北角人视效果。

　　对历史文化资源部分，游府西街27号建筑(吴志廉旧居)，原址保留修缮，结合新建建筑形成整体商业;东方饭店(文物本体)原址修缮;小松涛巷11、15号原址加固维修，并与复建的9、13号形成两组建筑组团。淮海路53号-1、淮海路53号-2，危房消险后原址加固维修。而对于地块更新范围内的现状多层住宅小区，予以保留，进行整体整治出新及出入口完善，提升小区物业管理水平。

　　由于过去巷内居住区陈旧，存在不少违章搭建，此次城市更新将拆除违章搭建，疏通消防及步行通道，完善市政管线工程，后续引入优质物业对片区进行统一管理。(南报融媒体记者 何钢  图片来源：市规划资源局公示图)