二手房过户无须提前还清贷款 绍兴首例“带押过户”业务成功办理

　　近日，绍兴全市首笔二手房“带押过户”业务在柯桥区行政服务中心成功办理。二手房卖家胡先生在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，顺利办理了不动产过户手续，同时将房产贷款一并转移给了买方。“真的太方便了，不仅帮我省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程更快更安全。”胡先生说。

　　据了解，以往二手房过户必须先还清贷款，并先后办理抵押注销、房产转移、抵押新设等业务，流程环节多、交易成本高。尤其是动辄几十万上百万元的还贷资金，让不少卖家深感压力山大。为了让群众办事更加便利，今年，柯桥区不动产登记服务中心积极创新，在全市率先推出二手房“带押过户”业务。

　　据介绍，所谓“带押过户”，简单来说就是带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步转移至买方。新模式下，抵押权变更与不动产转移登记并联，原本的3个环节整合为1个环节。

　　办事流程再造背后，涉及多个部门高效协作。柯桥区不动产登记服务中心主动对接柯桥区建设局房地产管理中心、柯桥公证处等相关业务部门和单位，对相关政策进行梳理，抵押权从先注销再重设，改为仅变更抵押信息，买方和银行当日就能领取不动产权证书和不动产权登记证明。

　　公证提存机制则给交易上了一把安全锁。整个交易实行第三方监管，交易资金交由柯桥公证处保存，一旦交易失败，资金将原路退回，有效防范了交易中可能存在的风险。

　　据悉，接下来，柯桥区不动产登记服务中心将进一步完善各环节流程，结合住建部门网签系统优化升级，提升买卖双方带押网签备案便利度，规范具体交易流程，争取尽快在全区各家银行全面推广该模式，让更多群众享受政策红利。