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上市房企热议并购重组及配套融资恢复 将根据自身整体安排进行规划
2022-11-30 13:44:48 来源:中国网   作者:李昱丞 李雯珊  责任编辑:徐雨晨

  11月28日,证监会宣布在房企股权融资方面调整优化5项措施,支持房地产市场平稳健康发展,内容涵盖恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

  《证券日报》记者就“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”相关细则,采访了万科A、保利发展、金地集团、招商蛇口、南山控股、华发股份、越秀地产、禹洲集团、佳兆业集团、合景泰富集团、富力地产等上市房企。

  不少企业表示,对于恢复房企并购重组融资、股权融资等相关政策感到非常惊喜,会根据自身公司整体安排进行规划。

  2010年4月份,国务院为坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”),要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月份,证监会发布通知称,为坚决贯彻执行“新国十条”精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请。

  时隔12年,房企再融资再次重启,对市场信心和预期具有积极的信号意义。不少房企表示,正积极研判相关政策。

  “政策刚落地,公司还需要认真研判和多方面了解相关细则。在符合政策导向范围内,我们会认真研究相关机会,不会轻易放过。”金地集团证券部相关人士表示。

  保利发展董秘办人士表示,“政策出来之后,公司会进行相关研究与决策,后续会根据监管要求及公司自身需求进行综合研判。”

  “这个政策对于行业而言,特别是融资端是非常积极的。对于公司现阶段经营策略来说,不会因为某个政策而出现较大变化。公司还是努力做好可持续发展能力的深耕。”南山控股证券部相关负责人表示。

  招商蛇口证券部人士则认为,“公司正在进行相关研究,后续不排除会有一些并购重组动作。”据悉,2020年,招商蛇口曾发布重组草案,拟以发行股份、可转换公司债及支付现金的方式向深投控购买其持有的南油集团24%股权,后因宏观环境变化等原因,以撤回相关申请文件告终。

  事实上,自2015年以来,按照证监会行业分类,涉房上市公司,例如广宇发展、渝开发、栖霞建设、苏州高新、苏宁环球、万业企业、ST云城的并购重组草案大多以终止审查或不予核准告终。此次证监会对涉房上市公司并购重组及配套融资方面进行调整优化,为房企并购重组提供相关便利。

  “复盘历史上两次股权融资重启时期,再融资限制的放宽均能有效促进行业基本面恢复。”银河证券房地产行业分析师向《证券日报》记者表示。

  2006年至2009年股权融资兴起,2008年12月份的“国六条”,指出对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务,2009年销量随之大幅反弹。

  随着2015年房企定增大规模启动,约半数以上房企定增进行重大资产重组,提升了房企资产质量。

  2015年和2016年定增规模达到1453亿元和1327亿元,分别为放开前2014年规模的3.78倍和3.45倍,定增对房企股权融资的贡献程度达95%以上,成为上市房企股权融资的主要方式。

  一位接近头部房企人士对《证券日报》记者表示,“目前来看,‘第三支箭’政策对于地产行业无疑是利好的,特别是融资端。接下来要看企业和金融机构如何落实。同时,还要看市场信心,以便及时提振消费端。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,资本市场融资开闸导向意义非常明确。恢复涉房上市公司并购重组及配套融资有利于推动地产风险软着陆,推进行业转型,打造新的地产运营模式。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,“在重组上市方面,政策提及‘同行业、上下游’整合,实际上也使得建筑类等企业获得重组机会。在此逻辑下,房地产背后的资源会有加速整合的过程,同时促使债务问题在重组中顺利化解。”