“三支箭”射出后：房企积极行动 需求尚待恢复

　　房地产行业“三支箭”陆续射出，涉及国家对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面的扶持政策。截至目前，已有几十家房企取得银行授信支持，部分房企发布了融资重组公告，但政策落地尚需时日，需求端何时恢复有待观察。

　　房企积极行动

　　12月6日，招商银行与中国金茂签署战略合作协议。双方将在房地产项目开发贷款、供应链融资、个人住房按揭贷款、债券投资、并购融资、租赁住房融资、跨境金融、绿色金融等业务领域深化银企全面合作。

　　12月5日，旭辉集团也获得中国邮政储蓄银行上海分行不超过100亿元的意向性授信额度支持。双方将在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务领域展开全方位、多层次的合作。

　　实际上，自房地产行业“第一支箭”射出以来，多家房企和银行签订了战略合作协议。公开资料显示，截至目前，已有20多家银行与50多家房企签订了战略合作协议，受惠房企包括中海地产、万科、金地集团、碧桂园、美的置业等。

　　“第二支箭”射出后，中国银行间市场交易商协会表示，中债增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团等三家民营房企发债信用增进函，拟分别支持其发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

　　而“第三支箭”射出后，包括福星股份、世茂股份、北新路桥、建发国际、大名城、新湖中宝、陆家嘴、格力地产等在内的多家房企更是披露了再融资计划。

　　例如，12月1日，陆家嘴发布公告称，控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。12月2日，格力地产发布公告称，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应的调整。

　　一位南方房企的内部人士向中国商报记者透露，几大国有银行和股份制银行总行的授信多针对的是国企央企和头部优质房企，而部分银行的下属支行则对一些本土化的小型房企给予了一定程度的授信。

　　有利于提振市场

　　金茂集团对中国商报记者表示，目前除了国有六大行之外，一些股份制银行对房企的授信也比较积极，大部分银行的首批授信更多倾向于稳健发展的国企央企。近期金茂集团的发债成本整体较低、年限较高。另外，集团在谈的一些开发贷的融资成本基本上都能控制在3%以下。

　　中骏集团对中国商报记者表示，“三支箭”的发出信号意义非凡，充分表明国家稳地产的信心和决心。当前房企的信用风险已经见底，国家在股权融资层面的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业提供宝贵的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。

　　“‘三支箭’金融政策总体会偏向未有债务违约、经营安全性较好的优质房企。截至目前，中骏集团坚守零违约，保持稳健经营，‘三支箭’政策出台后，我们也在积极沟通，未来有望在融资层面获得更多的支持。”中骏集团表示。

　　一位获得银行授信的房企内部人士向中国商报记者透露，国家射出“三支箭”传递出国家层面提振房地产市场的决心。目前，多家银行对房企的授信表达了其对优质房企的支持和认可，“三支箭”后续预计能对市场信心的提振起到一定作用。

　　某大型央企的内部人士表示，房地产行业仍然是关系国计民生的重要行业，对于保就业和保民生有着不可或缺的作用，“三支箭”政策有望对房地产行业产生提振作用。某小型房企的内部人士也表示，“三支箭”陆续射出，意味着房地产行业政策层面已经转好，下一步市场层面会加大销售、交付力度。

　　政策落地尚需时日

　　一位房地产行业内部人士透露，目前银行只是授信，具体如何放贷还要看后续政策的落地情况。更重要的是，房企是否受益关键要看销售端能否好转，毕竟市场回暖还是要靠房企自主造血能力的提升。

　　一位国企的内部人士对中国商报记者表示，“三支箭”的陆续射出对房地产市场有一定的激活作用，从政策出台后地产股的一波上涨行情就可以看出政策对投资层面的利好。但目前其所在公司11月的销售业绩还没有明显向好，可见政策消化尚需一定时间。

　　一位上海地区民营房企的内部人士透露，“三支箭”政策给了部分房企一定的流动性空间，房地产市场的融资端确实放松了，但银行授信有等级分类，目前来看，受益的多是大型国企央企和优质的民营房企，中小民营房企尤其是出险房企短期内或不会受益。

　　合硕房地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，目前来看，银行授信、股权、债券三大政策都对房企的自身资质有较高要求，即目前的金融政策对头部的、全国化发展的、运营健康的大房企有资金倾斜。实际上，政策出台后，明显可见投资拿地的房企聚焦于大房企，未来国企、央企和大型民营房企在市场上的占比会越来越高。

　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲也表示，“三支箭”政策对房地产行业融资层面有一定帮助，对“保交楼”有一定支持作用。但房地产市场实际销售层面的改善需要多方面支撑，目前来看还不会出现“小阳春”的情况。