央企的住房答案：中交·荷语江山府为“品质居住”作了怎样的示范？

　　在杭州房地产市场由速度竞争转向质量竞争的背景下，改善型住宅的关注度持续上升。位于临平东湖新城核心区域的中交·荷语江山府，凭借较为系统的建设管理与相对完整的配套基础，逐渐成为该板块内具有一定代表性的改善型项目，其建设过程也折射了区域城市化推进下的居住需求趋势。

　　区域建设加速落地 城市资源体系逐步成型

　　过去两年，东湖新城的城市化进程明显加快。轨道交通、医疗服务、生态公园以及商业配套同步推进，使得板块整体生活便利度有了较大提升。地铁9号线贯通后，通勤效率改善明显;龙安湖公园投入使用，为片区提供了稀缺的城市绿地;商业综合体扩容提升了区域的消费活力。

　　荷语江山府位于板块中心位置，步行范围内即可覆盖交通、商业与公共服务设施，形成了较为紧凑的生活圈结构。在改善型需求注重的“生活半径”维度上，项目具备一定的吸引力，这也解释了其在市场中的关注度保持相对稳定。

　　建设管理体系较为严谨 工程质量成为项目亮点之一

　　在工程建设方面，项目采用较严格的质量控制体系，从前期图纸深化与技术交底，到施工结构工艺、节点检测、材料选型等环节均有明确流程。装配式体系、铝模工法及BIM技术的使用，使得施工过程的误差率和交付稳定性有所提升。

　　例如，地下室净高优化、厨卫节点深化处理、外墙耐候材料应用等措施，显示出项目团队在提升使用体验方面的努力。此外，针对住宅常见渗漏问题，项目设置了多道防水防护体系，以增强结构稳定性和使用寿命。这些做法在当前改善型住宅竞争中具有一定参考价值。

　　空间设计更强调实际使用 户型功能性成为关注焦点

　　近年来，改善型住房的需求从“大面积”转向“高适配度”，更关注空间是否满足家庭成长周期所需。荷语江山府推出了多个面积段的户型产品，重点围绕采光尺度、动静分区、收纳空间和家庭共享空间进行改良。

　　部分户型通过扩大面宽、优化开间比例等方式提升舒适度;部分户型深度调整功能间关系，如将书房、次卧及家庭活动区做灵活呈现，以适应不同家庭结构和生活方式。同时，项目在装修配置上采用了中央空调、地暖、厨房三件套等较为普遍的改善型配置，并预留智能家居接口，保持后期适配弹性。

　　社区生活场景逐步完善 居住氛围建设持续推进

　　随着交付节点临近，项目对社区生活场景的构建也逐步展开。当前开放的公共区域显示了较多面向全年龄段家庭的设计，包括儿童活动区、阅读角、运动空间等多类型架空层设置，能够承载多样化的社区生活需求。

　　此外，项目团队开展了部分社群活动，尝试通过兴趣聚合方式增强邻里互动，为未来社区的活跃度和凝聚力奠定基础。在注重生活体验的改善型市场，这类社区实践成为重要加分项。

　　一个项目的呈现 映照城市居住品质的提升方向

　　从整体表现来看，荷语江山府的建设体系与呈现方式，展示了改善型项目在工程工艺、居住体验、社区营造和城市资源利用等多个维度的综合思路，也在一定程度上反映了东湖新城板块在发展阶段中的品质提升趋势。

　　随着城市更新与区域开发进一步深化，改善型居住需求仍将保持活跃，板块内的住宅产品也将在功能性、质量与服务等方面不断迭代。作为东湖新城当前具有代表性的项目之一，荷语江山府的建设实践，为观察区域居住品质发展提供了一个可参考的切面。(文/方秋萍)