AI+智慧好房”，中交˙未来云湖：让“科技服务生活”

　　2025年11月21日，中交˙未来云湖示范区在富春湾新城核芯区盛大开放，以“AI+智慧好房”的创新实践，为富春湾新城智慧人居树立新的标杆。作为浙江省第二批未来社区试点项目、国家“好房子”政策的坚定践行者，该项目由中交城投全资控股操盘，深度融合“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心标准，通过“三大智能体+六大智慧场景”的创新架构，将科技融入生活肌理，让“会思考、有温度、能进化”的社区生活照进现实。

　　一、政策领航，央企匠心筑就民生项目

　　作为“城市合伙人”，自2019年以“杭黄高铁一平方公里综合开发项目”扎根富春湾新城以来，中交城投便始终秉持“投资城市、融入城市、服务城市”的初心，深入践行“政府与企业深度合作，企业与城市共同发展”的理念，不仅推动片区基础设施、配套设施迭代升级，更积极引入优质教育资源，全力构建“15分钟便民生活圈”，让社区成为宜居宜业的理想之境。

　　2025年，全国两会政府工作报告首次将“好房子”写入国家政策，标志着中国住房市场从“规模扩张”向“品质升级”的深刻转型。住建部明确的“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准，为行业发展划定新航向。在此背景下，中交˙未来云湖以浙江省未来社区试点创建为契机，肩负“政策引领+市场破局”的双重使命，以智慧科技赋能品质升级，深度匹配政策导向，起到“政府民生工程带头”的作用，既满足政策对“好房子”的要求，更回应市场对高品质住宅的迫切需求，为区域市场注入良性发展动能。

　　二、“三大智能体+六大场景”，解锁全场景智慧生活

　　中交˙未来云湖创新性构建“家庭智能体、小区智能体、社区智能体”三大载体，依托ALOT物联网技术实现有机衔接，打造六大高频智慧场景，精准破解居民生活痛点。家庭智能体聚焦居家安全与舒适，集成智能安防、环境调控等功能;小区智能体侧重公共服务与管理，涵盖机器人服务、无感通行等系统;社区智能体有效联动周边便民配套，打通服务最后堵点。

　　1. 全屋智能家居场景。基础配置涵盖智能锁、烟感探测器、燃气泄漏报警器、人体存在传感器、智能窗帘、音响、开关及照明设备，同时提供推窗器等可选配置。这一系统充分体现“以人民为中心”的发展思想，既落实“居住品质提升”“适老化改造”等民生政策，又通过科技手段精准匹配业主多样化居住需求，打造安全舒适的智慧家居环境。

　　2. 智能配送机器人场景。配置智能配送机器人，实现全小区快速相应，一是实施初期即可服务业主及快递、外卖从业人员，有效解决“既要安全又要快速”问题;二是建成交付后将进一步整合小区便民商圈，实现生活物资“从商圈到家门”的直接配送，既满足业主“一桶水、一袋米、大件快递”的便捷需求，又助力“一刻钟便民生活圈”建设，推动社区商业数字化转型，提升基层服务供给效能。

　　3. 垃圾回收机器人场景。配置垃圾回收机器人实现全小区覆盖，通过“线上预约、上门回收”模式，有效解决现代居民不愿意下楼扔垃圾的痛点。

　　4. 无感通行场景。区别于传统门禁，创新实现“业主+服务机器人”双主体无感通行，同步联动电梯控制系统。这一设计既解决业主“拎物开门不便、等待电梯耗时”的民生问题，又从治理层面提升社区出入管理的精准度：一方面提升人员通行效率;另一方面通过机器人“自主通关”适配智慧服务场景，为后续更多智能设备进社区、服务业主奠定基础，是“科技赋能社区精细化管理”的具体实践。

　　5. 全维智能监控场景。构建“周界安防摄像机+重点区域AI摄像机+高空抛物摄像机”的立体化安防体系，配备算法服务器实现“轨迹查询、主动预警、事件溯源”三大功能。该系统深度契合“平安中国”建设要求，将社区安防从“被动处置”提升为“主动防控”，以科技手段筑牢安全防线，成为建设“平安社区”的核心支撑。

　　6. 地下车库物联网智能照明场景。采用“人来灯亮、人走灯缓灭”的智能控制逻辑，相比传统照明可节能60%以上，既践行“双碳”目标、推动“绿色社区”建设，又通过“随人亮灯”的设计，为业主归家提供清晰照明，实现“节能效益与使用体验”的双赢，彰显绿色发展理念。 中交˙未来云湖项目始终坚持硬件不是技术的堆砌而是技术的融合，为确保应用场景相互赋能，根据未来社区要求及居民对“全场景智慧生活”的核心需求，打造“1+3+N”智能融合技术架构——以“未来云湖智慧运营平台”为核心中枢，串联“家庭、小区、社区”3大智能体，赋能N个生活场景联动。这种架构不仅破解传统智慧社区“设备各自为战”的痛点，更让三大智能体形成“互为支撑、协同赋能”的生态，将“安全、舒适、绿色、智慧”理念贯穿社区建设全过程，让智慧生活从“单点智能”升级为“全局智联”，用技术融合编织更有温度的社区生活网络。

　　三、科技赋能民生，收获市场与政府双重认可

　　“垃圾回收不用下楼，外卖机器人直接送到家门口，年轻人的生活需求被精准拿捏了!”开放当日，到访客户对项目的智慧场景给予一致好评。无论是小面积户型实现的“改善级体验”，还是智慧化带来的生活便利与安全保障，都让项目成为区域高品质住宅的新范式。更有客户表示，看好项目的智慧化差异化定位与政策支持带来的长期保值潜力。

　　项目的创新实践也获得政府部门的认可与培育支持。在2025年杭州AI开源生态大会上，“富阳杭黄未来社区AI驱动的小区智能体项目”入选杭州市人工智能场景开放示范“场景机会清单”，随后更被纳入杭州市2025年“人工智能+”场景创新联合体重点培育项目。作为富春湾新城首个落地的智慧社区，中交˙未来云湖正推动区域房地产从传统住宅开发向高质量服务型社区转型，为新城吸引科创人才、产业精英，实现“工作在此、生活在此”的职住平衡，助力新城树立“绿色、智慧、高端”的区域新形象。

　　中交城投相关项目负责人表示，未来将继续以央企责任与担当，高标准推进项目建设。作为“创新领先的美好生活发展商”，中交城投将继续深度融入富春湾新城建设，在完善区域功能、提升人居品质、改善民生福祉的道路上持续发力，为更多家庭带来智慧美好的居住体验。

　　从政策响应到实践创新，从技术突破到民生落地，中交˙未来云湖项目“AI+智慧好房”的创建，既是响应国家“好房子”政策、引领行业品质升级的主动担当，也是破解区域市场无序竞争、实现可持续发展的必然选择，更是以智能科技重塑人居体验、推动房地产行业高质量转型升级的重要实践。