从好房子到好生活 引领城市高质量发展——解码中交城投TOD范式与“云城实践”

　　在新型城镇化迈向高质量发展的今天，人们对 “家” 的期待早已超越建筑本身。从 “有没有” 转向 “好不好”，不仅是国家政策的导向，更是万千家庭的心声。

　　作为国内具备综合实力的城市发展商，中交城投紧跟城市发展趋势，依托 “城市综合开发 +” 全产业链优势，布局粤港澳大湾区核心腹地 —— 佛山三龙湾，打造代表性城市综合开发项目。由下属佛山南海中衡置业有限公司开发建设的中交泷湾云城，这座建面约 70 万方的综合社区，依托 TOD 模式重构城市空间形态，叠加优质教育配套与华为全屋智能系统，勾勒出高品质人居样本，诠释企业对于优质住宅与美好生活的打造思路。

　　TOD 模式再进化：从 “交通枢纽” 到 “微城市共同体”

　　中交泷湾云城不只是一处住宅社区，更是高效城市开发理念的实践载体。项目坐落于佛山地铁 2 号线与南海新交通双轨交汇林岳西站上方，属于车辆段上盖 TOD 项目。

　　在项目开发过程中，中交城投展现突出的规划统筹能力。针对地铁上盖存在振动、噪音的难点，项目团队运用橡胶浮置板轨道等多项创新技术，优化室内声环境。依托 “分层确权” 与 “立体开发” 思路，项目在距离地面约 20 米的平台空间打造居住区，将原本割裂的城市功能垂直整合：地下布设轨道交通，中部规划停车场与社区公共配套，顶层打造居住组团与景观公园。

　　通过约 30 米风雨连廊，业主可不受天气影响便捷接驳广佛轨道交通，1 站直达广州南站，实现广佛双城高效通勤。集约高效的 TOD 开发模式，也是中交城投落实 “交通强国” 战略的微观实践，为高品质人居搭建便捷的城市配套基础。

　　教育筑底：龙湾实验学校搭建全周期成长配套

　　“好房子” 服务人的全生命周期，教育是购房者重点关注的配套。

　　中交泷湾云城充分考虑业主教育需求，项目配建的龙湾实验学校已于 2023 年 9 月正式开学。这是桂城九年一贯制公立学校，纳入南海外国语教育集团统筹管理，共享集团师资与教学体系。南海外国语学校办学成果突出，龙湾实验学校依托集团办学资源，规划 60 个教学班，可提供近 3000 个学位。

　　社区与校园距离适宜，孩子可便捷往返校园，减少长途接送压力。2025 年晨曦教育等机构进驻，2026 年菁英教育入驻，南海图书馆阅读坊公益图书馆对外开放，推动 AI 教育资源与社区融合，搭建 “校家社” 协同育人场景。覆盖不同成长阶段的教育配套，成为项目区别于普通住宅的重要配套优势，为家庭营造完善的成长环境。

　　智慧赋能：华为全屋智能优化空间居住体验

　　如果说 TOD 是社区发展框架，教育是重要配套支撑，智能化则是提升居住体验的重要抓手。2024 年，中交城投与华为终端签署战略合作协议，双方合作成果率先落地中交泷湾云城。

　　佛山南海中衡置业紧跟 “空间智能化” 发展趋势，在全新产品中引入华为全屋智能解决方案。依托鸿蒙生态，居住空间具备智能化联动能力，适配多元居家场景。

　　样板间内可直观感受智能系统带来的便利：智能中控屏搭配 “小艺管家” 语音交互，实现全屋灯光、空调、窗帘联动调控;适配老龄化居住需求，老人房搭载 AI 辅助监测系统，依靠毫米波雷达感知人体状态，提供主动预警;儿童房设置紧急呼叫装置，兼顾居家安全。归家模式、离家布防、环境自适应调节等功能落地，助力项目获评南海区 “好房子・智慧家园” 设计示范项目。

　　智能化升级不只是硬件配置更新，更是中交城投 “运营城市、追求美好生活” 发展理念的落地，推动佛山人居建设向智慧化方向升级。

　　生态与社群：公园社区营造全龄友好场景

　　在规模庞大的综合社区之内，中交泷湾云城预留大量景观空间。约 4.6 万㎡泷湾体育公园已对外开放，配套室内体育馆、足球场、网球场等运动场地;约 4 万㎡中央绿轴园林打造多层次立体景观。

　　依托绿城物业运营服务，各类公共空间成为邻里活动载体。城市音乐广场、星光夜市等社群活动常态化开展，拉近邻里距离。兼顾繁华通勤、静谧居住与智能体验，形成从优质住宅到美好生活的完整支撑。

　　从规划蓝图到收获众多业主认可的大型综合社区，佛山南海中衡置业在中交城投统筹布局下，打造高品质居住空间，构建便捷、舒适的生活场景。

　　中交泷湾云城的实践印证，优质人居是 TOD 高效通勤、全龄教育配套、智慧科技、生态社群多重优势融合的成果。项目体现央企中交践行 “人民城市为人民” 的发展理念，也见证佛山南海依托高品质人居推动广佛同城、提升城市发展能级的探索。面向未来，中交泷湾云城将持续完善配套运营，持续推进人居高质量发展建设。