制造业当家的佛山，正大力推进“工业上楼”，向垂直空间要产能、向产业服务要活力。2025年以来，中交城投华东投资佛山城市公司旗下的顺德(伦教)中交智造科创云廊、佛山(禅城)中交城建壹里科创云廊两大标杆产业载体相继投入运营，以垂直智造载体+全周期管家服务双轮驱动，探索“不做房东做合伙人”的产业运营新路径。
30天落地：把“企业等园区”变成“园区追企业”
针对企业入园改造、施工协调、证照报批等落地堵点，园区推行“一企一档、专人专责”服务机制，主动对接工商、税务、应急管理等职能部门，全流程跟进审批事项。通过前置研判、靠前协调，伦教园区将原本需要2至3个月的企业落地周期压缩至30天，极大降低了企业时间成本，帮助企业抢抓市场窗口。从签约到投产，从证照办理到施工协调，园区把“企业等园区”变成了“园区追企业”。
联合人社局搭平台：帮企业“招到人”更“留住人”
解决落地难题之后，人才是企业稳定生产的核心支撑。园区联动属地人社局搭建常态化用工协作机制，联合开展多场网络专场招聘会，依托官方招聘渠道定向推送企业岗位，高效匹配社会求职资源。伦教园区更与顺德区人社局联合成立人才服务工作站，成为顺德人社局的定点合作园区。
依托伦教园区城市会客厅阵地，用工宣讲、税务辅导、惠企政策解读等赋能活动常态化开展，累计举办超50场，吸引超1000家企业参与，服务企业超3000家次，打通政策落地、资源对接“最后一公里”。
精准撮合，从泛化走访走向按需产业赋能
摒弃简单化的例行走访，园区建立企业诉求台账，联动属地部门深入一线摸排企业生产经营、技术攻关、资本融资等真实需求，实行清单化闭环管理。依托党建共建赋能产业服务，园区联合农商银行开展惠企专项活动，走进企业一线收集金融诉求，定制匹配专属金融方案，以党建联动助力中小微企业纾困发展。
产业生态的深层价值，在于让园区企业之间产生化学反应。作为南庄高端精密智造园的重要组成部分，禅城园区已落地企业超40家，与片区龙头企业德晟智能、奥创智能等开展商务对接，打通产业链配套通路。同时整合政府、高校科研院所、中交产业基金等资源，针对企业研发痛点对接专家技术指导，为成长企业匹配多元资本渠道，从技术、资本、市场多维度助力企业做大做强。
载体向上生长，让“上下楼就是上下游”成为现实
顺应佛山“工业上楼”都市工业发展趋势，两大园区均打造高标准多层智造载体，50年国有工业红本，现楼实景可考察，适配智能制造、精密装备、数字科创等企业研发、中试、生产、总部一体化需求。
伦教园区建设高层智造厂房及孵化研发空间，700‑4000㎡灵活产业空间，5000㎡独栋总部支持企业独立冠名;厂房层高4.5-7.9米，配置大吨位货运电梯，助力企业实现“一栋楼宇承载全链条发展”。目前园区独栋总部产品已全部售罄，高层智造厂房同步去化中，已形成机械装备、电子信息、智能家居等生态圈层，高新、规上、专精特新企业占比比达50%，运营首年投产即实现产值超4亿元。
禅城园区坐落南庄高端精密智造产业园核心板块，打造公园里的垂直工厂，750-11500㎡多元产业空间，层高4.5-8.1米，楼板荷载0.6-2吨，兼顾重型设备生产与轻量化研发办公，配套科创绿洲公园，构建“生产-生态-生活”三位一体的都市工业社区。
从初创企业轻量化孵化，到成长企业扩产、成熟企业总部落地，园区可灵活分割组合空间。企业入驻即可一站式享有审批代办、人才招聘、政策申报、金融对接、产业链撮合等全套运营服务。
下一步，华东投资佛山城市公司将持续迭代升级全周期产业服务体系，丰富政企交流、产业对接、企业赋能场景，持续培育优质产业生态，全力打造中交城投产业运营标杆样板，为佛山制造业高质量发展贡献央企力量。(温翠荣)
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