城市更新背景下既有建筑改造设计的创新路径探索

　　既有建筑改造是城市更新的核心载体，兼具人居改善、文脉传承、绿色低碳、安全韧性多重价值，是践行人民城市理念、打造宜居韧性智慧城市的关键举措。相较于新建建筑，既有建筑改造既受限于本体结构老化、设施短板，又需适配片区功能定位与多元主体协同要求。当前改造实践仍存在规划传导不畅、技术标准适配不足、建设运营脱节等问题，既提高改造成本，也易引发改造后空间闲置、业态存活率低等困境，亟需从理念到路径实现系统性创新。

　　推动既有建筑改造提质增效，首先要完成三重设计理念转型。一是空间内涵从拆建扩张转向存量提质，摒弃推倒重来的粗放模式，以微更新、功能织补挖掘存量空间价值，优化布局、植入现代功能，破解空间闲置与功能错配难题。二是发展内涵从规模增量转向内涵提质，聚焦空间品质与综合效益提升，统筹绿色低碳、智慧赋能与业态迭代目标，以改造盘活存量资产、激活片区活力，实现建筑价值与城市发展动能双向提升。三是民生内涵从空间改造转向以人为本，以补齐公共服务短板、改善人居环境为核心，充分吸纳居民诉求，完善适老化设施与社区公共空间，构建共建共治模式，切实提升居民获得感。

　　实现高质量改造，需从四大维度构建系统性创新路径。第一，完善分级规划传导体系，强化片区统筹衔接。搭建"专项规划-片区策划-项目实施" 三级传导链条：专项规划明确更新目标、重点区域与总体策略，强化顶层传导;片区策划统筹多元主体诉求，整合功能、空间、建设时序等核心要素;项目实施对标上位详细规划要求完善方案，细化设计、前置运营和资金平衡。

　　第二，构建“投融建运”一体化机制，落实运营前置理念。将运营思维贯穿改造全流程，推动策划、设计、建设、运营全链条衔接。项目策划阶段即引入专业运营主体，参与功能定位、空间布局等核心论证;设计阶段运营方全程参与优化，围绕空间效率、成本控制、业态适配提出建议，推动项目从“建设导向”转向“运营导向”。

　　第三，建立全过程更新服务制度，强化技术服务保障。编制改造专项技术导则，建立规范约束问题的论证机制，破解老旧、历史建筑适配现行规范的难题;推广智慧、绿色、低碳等智能化集约，推行责任规划师驻场、更新主理人制度，强化基层技术供给，整合专业资源提供全周期支撑。

　　第四，完善多元协同机制，凝聚改造共治合力。建立跨部门高位统筹机制，处理常态化调度难点;健全居民全过程参与机制，完善民意征询制度，对居民自筹项目配套补助。

　　【作者刘吉源供职单位：中规院(北京)规划设计有限公司】