不搞大拆大建，古厝怎么修？ 嵩口古镇给出不一样的答案

　　位于福建永泰的嵩口镇，是福州唯一的中国历史文化名镇。在这座有着千年历史的古镇里，保存着163处明清古民居，是福建省保存最完好的明清古建筑群之一。

　　随着城镇化进程加快，许多历史文化名镇都面临着“保护与发展”的两难抉择：要么大拆大建，失去底蕴;要么过度商业化，失去特色。嵩口镇走的是另一条路。十多年来，当地不搞大拆大建，面对产权错综复杂、资金捉襟见肘的现实，用“最小干预”“针灸式”改造，破解古建修缮的难题。

　　一个古厝 产权人可能几百户

　　古建老屋的修复和代管，最大的难题往往不是资金，而是错综复杂的产权，以及产权人家族内部的小矛盾。一个古厝涉及的产权人，甚至多达几百户。

　　为了破局，嵩口镇摸索出了一套“求同存异”的管理模式。当家族成员意见产生分歧、争执不下时，有关部门采取“搁置小争议、推进大保护”的做法，避免因为少数人不同意，整片古厝得不到保护、面临坍塌，造成无法挽回的局面。

　　修缮的钱从哪里来?当地推行的是“二八奖补”。福建省永泰县嵩口镇干部黄时杰介绍，古民居改造如果全靠政府大包大办，是实现不了的，所以要跟村民做一个联动：政府出资80%，主要做主体建筑的加固;村民出资20%，主要是做卫生间、厨房等功能性的改造。对此，村民们非常认可。

　　改造针对核心景观线路，也就是古码头、民俗馆，以及历史文化价值比较高的民居，把有限的资金都用在了刀刃上——用传统工艺修复历史建筑，用现代科技提升品质生活。

　　政府当“二房东”七分老味道三分新创意

　　古镇修好了，如果留不住人、没有产业，最终只能沦为沉寂的空心村。

　　在嵩口古镇，一座由废弃旧村部改建而成的“松口气客栈”，如今已经成为游客到访的网红打卡地。客栈的设计者谢方玲介绍，有人告诉她，这座房子是他老伴留下的念想;也有人说，不希望祖宗的资产在自己这一代就倒了、没有了，那是一种情感传承的意识，让人感动。

　　然而，老房子“修旧如旧”并非一帆风顺。村民对外来创客不了解、不信任，老屋宁可闲置，也不愿参与改造和出租。为了打破僵局，嵩口镇政府主动当起了“二房东”，采取“政府代租、代管”的模式：由政府出面与村民签订长期租赁合同，再将修缮后的空间转租给年轻创客，彻底打消了双方的顾虑。

　　随着越来越多年轻人的加入，古镇的业态正在被重塑。古街上的旧供销社被改造成了“嵩口供销新社”;首家创意空间“打开嵩口”结合本地食材，推出梅子饼、李子酥等特色产品，带动当地农户增收。

　　在业态配比上，古镇严格遵循“三七开”的原则：70%保留本地传统的竹编、葱饼、蛋燕美食等特产店，30%引入咖啡、文创、研学等新业态。遵循着七分老味道、三分新创意的理念，竹编手艺人可以为咖啡馆设计灯具，泥瓦匠的传统技艺也能用在古建和民宿的改造上。在嵩口，新与旧从来不是两条平行线，而是在古镇保护和创新发展方向上的一场双向奔赴。

　　原居民不离场 家门口实现就业增收

　　为了避免在开发过程中原居民外迁、导致古镇失去原有的烟火气，嵩口明确提出“原居民不能离场”的原则，并引导本地人做本地事，激发起村民共建共治的热情。

　　古镇改造初期，许多村民看不懂复杂的建筑图纸，对改造后的效果没有信心。当地组织大家集体参观改造好的“松口气客栈”样板间，村民们亲眼看到，曾经破旧的危房变成了能够产生稳定收益的客栈，原本的顾虑逐渐化为主动参与的热情。

　　截至目前，已经有28户老房子完成了个性化改造升级，并植入适老化、宜居化等多元功能，大家住得安心又舒心。同时，嵩口镇通过“租赁、托管、补助、使用权置换”四种方式，将闲置房屋全面盘活，让本地居民可以通过民房入股，也能参与运营管理和后期维护，在家门口实现就业增收。

　　不仅是就业和收入，古镇环境的蝶变更让居民的日常生活悄然改变。曾经堆满垃圾的溪边草滩，如今已经成为当地百姓遛弯的好去处。设计团队还将古街上的旧医药公司改造成民俗馆，600多件展品都是村民自发捐出的老物件，每一件都承载着当地人共同的成长记忆。(董迎春 闫一晨)