“好房子”建设如何落地？

　　“好房子”已经连续两年被写入政府工作报告。今年政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

　　住房问题既是民生问题，也是发展问题。为适应人民群众高品质居住需要，“好房子”建设如何落地?各方在“好房子”建设过程中如何探索与实践?

　　保障性住房要建成“好房子”

　　为解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够在城市安居乐业，各级政府着力保障群众基本住房需求，以一张床、一间房、一套房等方式，让新市民、青年人进得来、留得下、住得安、能成业。

　　位于北京市石景山区景苹街9号的燕保·景苹家园，是石景山区“十四五”时期首个独立划拨供地的公租房项目，于2025年12月通过竣工联合验收，即将启动配租程序。

　　“项目总建筑面积约3.4万平方米，采用装配式建构，装配率为89%，共提供359套公租房及公共服务配套设施。结合区内轮候家庭的住房需求，设置以40平方米为主力户型，同时搭配50、60平方米的灵活户型。”北京市燕景保障性住房建设投资有限公司总经理杨剑海表示，结合保障性住房迭代发展的需求，项目户型可实现由小套型拓展为中套型。

　　据了解，燕保·景苹家园在建设过程中，集中应用多项前沿技术、产品与材料，为“好房子”建设提供有力支撑。北京市住宅产业化集团总工苏磊举例说，项目采用了一种新型建筑外墙挂板材料，在缩减保温厚度的同时提升节能效果，还能增加户内使用面积。未来，集团将把该项目的成熟技术与管理模式复制应用于今后承接的项目，为“好房子”建设做出有益探索。

　　商品住房更好

　　满足刚性和改善性需求

　　近年来，政府有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，引导企业加快推进满足市场需求的住房项目建设落地，“好房子”建设形成社会共识。与此同时，购房者对市场上涌现出的高品质住房愈加青睐。

　　北运河畔，位于北京城市副中心的通州C01大厦28层的中建·运河玖院接待处人气十足，尽管这是春节后一个普通工作日的下午，目测仍有十几组访客到场咨询。从这里隔着落地窗向下俯瞰，一河之隔的中建运河玖院正在如火如荼地建设中，部分楼栋已完成封顶。

　　来看房的李女士向记者表示:“我早就有换房的打算，之前一直住在海淀区，真没想到副中心这几年变化这么大。国家提出建设‘好房子’，现在的房子真是越建越好了。”

　　“客户对‘好房子’有很深的认知，我们结合在地文化和客户实际需求，将‘好房子’各项指标融入到项目中，并且领先于市场。”中建·运河玖院销售经理翟晓虎介绍，中建系统构建了“好房子”产品理论体系，为行业提供了可复制、可推广的解决方案。

　　“客户关注的不仅仅是得房率，而是经过综合比较后，再到案场选择心仪的房子。”保利·朝观天珺营销负责人李伟说，建设“好房子”除了满足硬件需求，还要为客户提供有温度的服务。

　　老房子改造为“好房子”

　　城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。住房城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。

　　“没想到这么快就能搬回来!现在和之前简直是‘天壤之别’。”在北京市西城区三里河一区28号楼住了十多年的朱阿姨，回忆起今年2月4日立春当日拿到新房钥匙的那一刻，依旧难掩内心的喜悦和激动。从拆除到原址建成，这栋老楼仅用46天迎来了新生，54户居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

　　《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。各地陆续进行相关探索，三里河一区28号楼成为北京市西城区“原拆原建”试点项目之一。

　　中建海龙北京区域设计总监李利民介绍，支撑三里河一区28号楼46天“原拆原建”速度的，是全新的模块化建造技术。将整栋楼拆分成若干个模块，在工厂里完成包含结构、保温、管线、内装等90%的建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。模块化建造可以实现“像造汽车一样造房子”，通过工厂制造和现场安装同时进行的方式，实现效率与环保的双重突破。

　　多方协同

　　有序推进“好房子”建设

　　去年底，《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》对“好房子”建设作出全面部署，提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

　　“关键是不搞虚、不做空、不一刀切，让‘好房子’从政策理念，变成千家万户看得见、摸得着、享受到的幸福生活才是真正有效的。”全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波建议，各地标准要“实”，落地要可测可验可公示;资金要“活”，除了政府侧的投入外，更大程度上发挥市场机制作用;推进要 “稳”，更需要因地制宜。

　　全国政协委员、香江集团董事长翟美卿认为，推动更多“好房子”落地，关键在于标准引领与政策激励。同时，要注重社区公共服务配套，建立住房与教育、医疗的联动机制，让“好房子”不仅好在建筑本身，还好在生活品质，让老百姓真正住得舒心、放心。

　　对有序推进“好房子”建设，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚建议，一方面，广大企业要鼓励创新，用科技提升居住品质;另一方面，要倡导长期主义，摒弃急功近利，沉下心做产品、做服务，打造有口碑、可传承的“好房子”。(王日晨 李连章 聂静)