岁月留痕 更新筑梦——北京市“3个100”重点工程测绘院改造项目匠心落成

　　砖红色楼宇错落排布，中央庭院绿意舒展，通透的玻璃立面与沉稳的建筑肌理相映成趣，人行步道串联起新旧空间，海淀区羊坊店路15号院正以温润雅致的全新姿态亮相京城。作为北京市“3个100”重点工程、城市更新重点示范项目，由北京城建二公司承建的北京市测绘设计研究院科研业务用房改造项目已圆满竣工。这场扎根存量空间的提质升级，既为首都测绘事业筑牢了全新硬件阵地，也为中心城区老旧院区改造交出了一份兼具技术深度与人文温度的城建答卷。
 

 

　　老院新生：存量土地上做足更新文章
 

　　北京市测绘设计研究院是支撑首都测绘科研、空间大数据研发、应急测绘保障的核心专业机构，这座院子见证了北京城市建设的数十年迭代，也承载着几代测绘人的行业记忆。但岁月的痕迹同样刻进了建筑里：南院主楼经安全性鉴定为Dsu级，结构承载力、抗震性能跟不上现行规范;北院与玉渊潭院区更是管线老化锈蚀、雨季积水内涝、停车秩序杂乱、消防配套滞后，老旧的硬件早已装不下现代化科研、数字化研发、智慧化服务的新需求。

　　作为北京市“3个100”重点工程中城市更新领域的代表性项目，该工程严格恪守“规模不增、性质不变、布局优化”的总基调——不新增一寸建设用地，不改变科研办公核心属性，全靠空间重构、系统改造挖掘存量价值。项目总建筑面积26930平方米，其中地上11120平方米、地下15810平方米，新建1#、2#科研业务楼，同步建成地下车库、甲类核5级人防工程，全域升级市政管网，统筹完成外立面统一焕新、内部功能装修、电梯加装、景观绿化提升等系统性工程。

　　如今竣工投用的园区，已全面达到绿色建筑二星标准，满足8度抗震设防要求。曾经的安全隐患彻底清零，积水、管线、停车、消防等老毛病一并根治，一座集科研办公、数据研发、公共服务于一体的现代化园区拔地而起，真正实现了“老院子装下新科研、存量地释放新价值”。
 

 

　　硬核攻坚：给城市核心区的深基坑装上“安全锁”
 

　　中心城区的更新项目，从来都是“螺蛳壳里做道场”。该项目地处核心敏感地带，紧挨着居民小区、医院和地铁9号线，每一步施工都牵动着周边的安全与安宁;基坑最大开挖深度达15.36米，相当于往地下掏了五层楼的深度，再加上市中心场地狭小、管线密布，传统深基坑施工要么顾了安全丢了效率，要么抢了工期扰了民生，是行业内公认的“硬骨头”。

　　项目团队没有走老路，而是拿出两套创新工法组合发力，像给深基坑量身定制了一套“刚性铠甲+缓冲内衬”，把施工风险牢牢锁在可控范围内。

　　预应力鱼腹式钢支撑支护体系就是这套铠甲的主骨架。相比传统支撑，它刚度更强、预应力可以精准调节，装拆灵活还能循环利用，能高效抵消基坑四周的土体压力，从源头管住基坑变形。施工全程布下智能监测“哨兵”，24小时盯着支撑轴力、地表沉降、建筑位移等数据，参数动态微调，最终将基坑周边沉降稳稳控制在毫米级，全程没对地铁运营、居民生活造成明显扰动。

　　自主研发的基坑逐层回填换撑施工工法，则打破了“主体全做完再统一回填拆撑”的传统逻辑，改成“建一层、封一层、填一层、换一层、拆一层”的闭环工序，像搭积木一样步步为营。用跳仓法取消后浇带，从工艺上减少混凝土开裂风险;用高强度固化土回填，解决了传统素土填不实、沉不均的老问题;用素混凝土换撑带稳定传力，替代临时支撑。这套工艺不仅彻底解决了外墙防水难施工、易渗漏，以及交叉作业风险高等行业顽疾，还把地下结构施工工期压缩了约两成。
 

 

　　毫厘筑品：把测绘精度刻进每一道工序里
 

　　测绘行业最讲“差之毫厘，谬以千里”，项目团队也把这份较真劲儿，从头到尾贯彻到了工程建设的每一处细节里。

　　外立面采用一体化陶砖幕墙竖向肌理设计，既延续了老院区沉稳厚重的气质，和羊坊店片区的城市风貌自然相融，又兼具保温、隔声、防水抗渗的实用性能。施工中对精度的把控近乎苛刻：龙骨横梁全部做热镀锌防腐处理，立面砌块通长配筋、错缝排布，灰缝饱满度稳定控制在95%以上;门窗洞口、楼层收口等关键位置全部提前定制排版，单块砌块的定位偏差控制在2毫米以内，远观整体统一，近看细节精致。

　　地下空间同样是精益建造的样板。地下三层人防工程严格按照甲类核5级标准建设，战时防护、平时利用两相兼顾;地下车库设置160个机动车位，其中25%配备新能源充电设施，动线优化后实现人车分流，彻底告别了过去停车乱、通行堵的局面。

　　从土方开挖到外立面收尾，BIM技术全程在线，像给项目搭了一套“数字沙盘”，提前模拟施工工序、排查管线碰撞，再用三维激光扫描复核实体尺寸，用数字化托举精细化。天幕抑尘、隔声降噪屏、钢板网防护等绿色施工措施同步落地，把施工对周边的影响降到最低;基坑位移坚持每日2次高频监测，数据实时分析、异常即刻处置，用全周期闭环管控守住了安全底线。
 

 

　　价值共赢：一次更新沉淀一份示范范本
 

　　作为北京市“3个100”重点工程的落地成果，这场城市更新的实践，不只是一座院子的蝶变，更通过技术创新与精益管理，算好了经济、质量、安全、社会四本账，为同类项目提供了可复制的城建经验。

　　经济效益上，创新换撑工法省去了大量外墙脚手架、模架支撑和预埋件，单项目直接节约成本19.18万元，资源利用效率更高;质量效益上，闭环防水体系经受住了竣工核验，地下室实现零渗漏、零结构性裂缝，结构耐久性远超规范要求;安全效益上，新工艺从源头减少了高空作业、有限空间作业和交叉作业，项目全程保持零安全事故;社会效益上，项目沉淀的敏感城区深基坑施工、老旧院区功能重构技术体系，为首都城市更新向纵深推进提供了可落地的标准化参考。

　　“我们建设的不仅是一座现代化科研园区，更是承载首都测绘事业传承与发展的新载体。”项目负责人如是说。从斑驳老院到品质新园，历史的底蕴没有消散，反而在更新中愈发厚重;传统的测绘精神没有褪色，反而在新的载体上继续传承。

　　如今，这座融合了岁月沉淀与现代科技的园区已整装待发。未来，这里将成为首都测绘科研攻关、空间数据服务、应急保障支撑的核心阵地，以更坚实的硬件托举测绘事业发展，为首都城市规划建设、超大城市精细化治理持续注入精准动能，在北京市“3个100”工程的建设画卷上，写下属于建设者与测绘人的崭新篇章。（杨帆）