眼下，随着毕业生步入职场，淮安市租房市场迎来“生力军”，不少中介公司的租房成交量有所上升，但不同地段的租金差距较为明显。

　　市场：热度有提升，价格差距大

　　“最近租房还可以，好的时候，一天可以成交好几笔。”昨日上午，记者来到市区一家中介门店，工作人员向记者介绍，八月份正是毕业生租房高峰期，店里的成交量比平时有不少提升。“根据往年情况，再过十来天，等中小学开学前后，会有一大波家长过来租房陪读，市场还会更好些。”

　　市场升温，租房价格相对平稳。淮安花好月圆房屋中介客户经理何女士介绍，受到近期淮安楼市降温影响，房租价格也受到一定压制，以凤凰新城小区为例，一套75平方米的房子，月租金多在1300元上下，价格和此前变动不大。

　　记者查阅二手房交易网站发现，不同地段的租金还是有较大差距，商业配套成熟的地区价格明显较高。如万达公寓房，40多平方米的单人间，月租金就能达到1400元;茂华国际130平方米以上的房源，租金挂价普遍在3000元以上。反观房价同样较高的生态新城板块，租金则要低上许多，98平方米左右的房源，月租金多在1400元上下。

　　不同区域租房市场也有差别。据中国房地产协会主办的中国房价平台日前发布的数据显示，最近一个月，淮安市租房市场均价为18.71元/月/㎡，同比上涨了3.05%，其中清江浦区平均单价最高，达19.67元/月/㎡;经开区次之，为18.29元/月/㎡;涟水县最低，为12.90元/月/㎡。对比上个月，不同区域租金变动差距较大，金湖县环比上涨11.87%，排名第一，淮安区则环比下降3.58%，跌幅最多。

　　建议：租房重便利，合同必须签

　　先河地产置业顾问刘风亮表示，房产租金受地段、新旧程度、装修档次等多种因素影响，并不完全取决于房价。毕业生租房首先应该了解房源的基本信息。如大致的租房价格、周围环境、公共交通设施等。结合掌握的信息，分析自己的需求，衡量是位置最重要还是价格最重要，如果找不到自己满意的房子，可以优先考虑交通便利但位置相对较远的房子。

　　其次，应该重视租赁合同。根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同，这对于承租人是非常不利的。毕业生可以网上查阅合同范本，将责任和义务作具体约定。

　　最后，租房前要仔细检查屋内设施。如果搬进去之前就有家具损坏，要务必拍照留存。此外，最好在合同中将细节一一说明，比如日光灯管等自然消耗的物品损坏该谁出钱置换，以避免到时跟房东扯皮。(融媒体记者 王舒)